Kdy je další kontrola vytápění? Lhůty a přechodná ustanovení

Nejčastější otázka, kterou dostávám: „Kdy máme mít další kontrolu?“ Odpověď závisí na tom, zda jde o nový systém, kdy proběhla poslední kontrola a podle jaké vyhlášky. Níže to rozebírám krok za krokem – a pod textem najdete kalkulačku.

Základní pravidla

• Kontrola systému vytápění se provádí nejméně jednou za 5 let.
• U nového systému musí první kontrola proběhnout do 3 let od uvedení do provozu.

Lhůty stanoví § 4 vyhlášky č. 38/2022 Sb. Platí pro všechny systémy nad 70 kW bez ohledu na druh zdroje.

Staré lhůty už neplatí

Na internetu stále najdete informace o lhůtách 2, 3 nebo 4 roky podle výkonu kotle nebo jeho typu (například atmosférické kotle). Pocházejí ze zrušené vyhlášky č. 194/2013 Sb. Dnes platí jednotná lhůta – nejméně jednou za 5 let.

Přechodné ustanovení pro kontroly podle staré vyhlášky

Mnoho budov mělo kontrolu kotle ještě podle vyhlášky č. 194/2013 Sb. Pro ně vyhláška č. 38/2022 Sb. obsahuje přechodné ustanovení (§ 11 odst. 3): u kontrol, které v době účinnosti nové vyhlášky nebyly starší 5 let, se lhůta pro další kontrolu počítá od konce kalendářního roku, ve kterém byla kontrola provedena.

Příklad: kontrola kotle podle staré vyhlášky proběhla v roce 2019. Lhůta pět let se počítá od konce roku 2019, další kontrola tedy měla proběhnout nejpozději do konce roku 2024.

Starší kontroly už lhůtu „nedrží“ – pokud byla poslední kontrola provedena dříve, je vhodné kontrolu objednat co nejdříve. Přesné znění přechodných ustanovení doporučuji ověřit přímo ve vyhlášce; posouzení pro váš objekt udělám zdarma.

Nový systém a výměna zdroje

U nově uvedeného systému do provozu je první kontrola do 3 let od uvedení do provozu. Zda se výměna zdroje posuzuje jako nový systém, ověřím pro váš objekt. Hodí se to spojit s prvním otopným obdobím, kdy už je systém zaběhnutý a dá se posoudit jeho reálný provoz.

Kalkulačka termínu

Příklady výpočtu

Dům s kontrolou podle nové vyhlášky

Kontrola proběhla v listopadu 2023. Další kontrolu je potřeba provést nejpozději do pěti let, tedy do listopadu 2028. Rozumné je naplánovat ji na topnou sezónu 2027/2028.

Nová kotelna

Nové kotle byly uvedeny do provozu v září 2025. První kontrola musí proběhnout nejpozději do tří let, tedy do září 2028. Vhodné je udělat ji po první nebo druhé topné sezóně, kdy je systém zaběhnutý.

Kontrola kotle podle staré vyhlášky

Poslední kontrola kotle podle vyhlášky č. 194/2013 Sb. proběhla v roce 2020. Podle přechodného ustanovení se lhůta počítá od konce roku 2020 – další kontrola tedy nejpozději do konce roku 2025. Pokud neproběhla, je potřeba ji objednat co nejdřív.

Lhůta a změna vlastníka nebo správce

Platí jednoduché pravidlo: kdo budovu vlastní ve chvíli, kdy lhůta uplyne, odpovídá za to, že kontrola proběhla.

Lhůta se váže k systému vytápění, ne k osobě vlastníka. Při prodeji budovy nebo změně správce proto lhůta běží dál. Nový vlastník nebo správce by si měl vyžádat poslední zprávu o kontrole a termín další kontroly – pokud chybí, je to dobrý signál k ověření.

Proč nečekat na poslední měsíc

Lhůta „nejpozději do“ svádí k odkládání. V praxi se ale termín na konci lhůty často nehodí: měření spalin se provádí v otopném období a mimo sezónu ho provést nelze, takže konec lhůty v létě znamená problém. Navíc se termíny na konci topné sezóny plní. Rozumné je proto naplánovat kontrolu do topné sezóny, která lhůtě předchází.

Jak lhůty hlídat

• termín další kontroly je uveden ve zprávě – zapište si ho do kalendáře domu,
• při změně výboru nebo správce předejte i přehled termínů (revize, servis, kontrola vytápění, PENB),
• klientům se s předstihem ozvu sám – připomenutí je součástí mé služby,
• správcům s více domy připravím přehled termínů pro celé portfolio.

Kdy kontrolu naplánovat v rámci roku

U kotelen je nejlepší otopné období, kdy zdroje běží a dají se změřit spaliny za běžného provozu. Pokud vám lhůta končí na jaře nebo v létě, vyplatí se kontrolu provést už v předchozí zimě. U předávacích stanic dálkového tepla je termín volnější, ale i tam je lepší vidět regulaci v provozu.

Co když termín propásnete

Pokud lhůta uplynula, objednejte kontrolu co nejdřív. Za nesplnění povinnosti hrozí pokuta až 200 000 Kč, kterou ukládá Státní energetická inspekce (SEI). Více v článku Pokuta za chybějící kontrolu vytápění.